2025년 청년 주택드림 청약통장 가입방법｜연 4.5% 금리

혜택 및 금리

➡️ 우대금리 혜택

▪️ 납입금액 5,000만원 한도 내에서 최대 10년까지 우대금리를 적용받습니다.

▪️ 기본금리 2.8% + 우대금리 1.7%p = 최대 연 4.5% (2025년 기준)

▪️ 가입(전환)일로부터 2년 이상 유지 시 우대금리 적용

➡️ 이자소득 비과세 혜택

▪️ 연간 납입금액 600만원 한도로 이자소득 500만원까지 비과세

▪️ 근로소득 3,600만원 또는 종합소득 2,600만원 이하 시 적용

▪️ 가입일 기준 무주택 세대주 또는 세대주 배우자여야 함

➡️ 소득공제 혜택

▪️ 연소득 7,000만원 이하 무주택 세대주 대상

▪️ 연 300만원 한도로 납입액의 40%까지 소득공제

▪️ 최대 연 120만원까지 소득공제 가능

➡️ 청년 주택드림 디딤돌 대출

▪️ 청약 당첨 시 주택 가격의 최대 70% 한도로 대출

▪️ 미혼 최대 3억원, 신혼부부 최대 4억원

▪️ 금리 최저 2.2%, 만기 최대 40년

▪️ 생애주기별(결혼, 출산, 다자녀) 우대금리 추가 적용

가입 자격

➡️ 연령 조건

▪️ 만 19세 이상 34세 이하 청년

▪️ 병역기간(최대 6년)은 나이 계산에서 제외

▪️ 35세 이상도 병역기간 차감 시 34세 이하면 가입 가능

➡️ 소득 조건

▪️ 직전년도 총급여액(근로소득) 또는 종합소득금액이 연 5,000만원 이하

▪️ 사업·기타소득자도 종합소득 5,000만원 이하면 가입 가능

▪️ 현역장병 및 전역자는 특별 조건 적용

➡️ 주택 소유 조건

▪️ 가입 시점에 무주택자여야 함

▪️ 부모님 주택 소유 여부와 관계없이 본인 명의 무주택이면 가입 가능

▪️ 가입 시 무주택 확약서 제출 필요

➡️ 기타 조건

▪️ 전 금융기관 통틀어 1인 1계좌만 가입 가능

▪️ 기존 청약통장 가입자는 전환 가입 가능

▪️ 34세 이후에도 가입 당시 혜택 유지

가입 방법

➡️ 신규 가입

▪️ 주택도시기금 수탁은행 영업점 방문 또는 인터넷뱅킹

▪️ KB스타뱅킹 등 모바일 앱에서 비대면 가입 가능

▪️ 전자증명서 활용으로 서류 간소화

➡️ 납입 방법

▪️ 월 최소 2만원부터 최대 100만원까지 자유 납입

▪️ 10원 단위로 자유롭게 납입 금액 조정 가능

▪️ 납입 누계액 1,500만원 이하 시 100만원 초과 입금도 가능

➡️ 특별 납입

▪️ 청년도약계좌, 청년희망적금 등 만기수령금 일시 납입 가능

▪️ 5,000만원 이내에서 일시 납입 허용

▪️ 영업점에서만 가능하며, 사전 상담 필요

전환 방법

➡️ 자동 전환

▪️ 기존 청년우대형 주택청약종합저축 가입자는 자동 전환

▪️ 가입 기간, 납입 회차, 납입 금액 모두 승계

▪️ 별도 신청 없이 자동으로 혜택 적용

➡️ 일반 청약통장 전환

▪️ 기존 주택청약종합저축을 당일 해지 후 전환 가입

▪️ 가입 조건을 충족하는 경우에만 전환 가능

▪️ 기존 이자는 별도 지급, 원금만 신규 통장으로 이전

➡️ 전환 시 주의사항

▪️ 기존 청약 당첨 계좌는 전환 대상에서 제외

▪️ 전환 원금에는 기본 금리 적용

▪️ 전환 후 신규 납입분부터 우대 금리 적용

▪️ 선납 및 미납 회차는 승계되지 않고 소멸

필요 서류 및 신청 꿀팁

📋 필수 서류

▪️ 본인 확인 실명확인증표 (주민등록증, 운전면허증 등)

▪️ 소득확인증명서 (청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용)

▪️ 무주택 확약서 (청년 주택드림 청약통장 가입용)

▪️ 병적증명서 (35세 이상 중 병역기간 차감 대상자)

💡 신청 꿀팁

▪️ KB스타뱅킹 등 모바일 앱에서 전자증명서 활용하면 서류 간소화 가능

▪️ 비과세 혜택을 받으려면 가입 후 2년 내 비과세 신청서 제출

▪️ 청년도약계좌 만기 시 일시 납입으로 목돈 마련 효과 극대화

▪️ 청약 당첨 시 계약금 용도로 1회 중도 출금 가능

🔍 자주 묻는 질문

▪️ Q: 34세 이후에도 혜택을 받을 수 있나요? → A: 가입 당시 자격 충족 시 계속 혜택 유지

▪️ Q: 기존 청약통장을 유지해야 하나요? → A: 전환 시 더 많은 혜택

▪️ Q: 청약 당첨 후에도 납입 가능한가요? → A: 당첨 후에도 추가 납입 가능

⚠️ 주의사항

▪️ 해지 시 지방세 세목별 과세증명서 제출 필요 (미제출 시 우대금리 적용 불가)

▪️ 2년 미만 해지 시 우대금리 및 비과세 혜택 소멸

▪️ 주택 소유 시 최초 취득일 직전년도 말일까지만 우대금리 적용

▪️ 예금자보호법 적용 안 되지만 정부가 관리하는 주택도시기금